宮崎県で一戸建ての売却!安心できる不動産がわかるコツ

宮崎県で一戸建てを売却する際、不動産選びが大切になります。安心できる不動産を選ぶなら…

宮崎県で一戸建ての売却をしたい…

宮崎県に住んで30年…
結婚して一戸建てを持って数年経つが
仕事の転勤で宮崎県を離れることになった。

栄転といえるから喜ばしいことではあるが、
せっかく持った一戸建てを手放すことになったのは
なんとも言えない…

せっかく売るのだから
できるだけ高く売りたい。

とりあえず、3社に査定の依頼をしてみた。
各社、専属でやりたいといってきている。

“専属でやらせてもらった方がやる気が違う”
といっているが…
(つまり、広告を出すのにも力を入れる、という意味)

こちらとしてはやはり、
高く査定金額を提示してくれたところに頼むのが良いのだろうか?




一戸建てを売却する際、
不動産屋で査定してもらうことになりますが、
注意しておいた方がよいことがあります。


不動産屋は専属でやりたがる

不動産を売却する場合、
不動産業者は
“専属でやりたい”
といってくることが良くあります。

“専属でやらせてもらった方がやる気が違う”
という理由をいってくるでしょうが、
それは不動産屋の決まり文句で、

不動産業者側の利益を考えると
一つの不動産屋が専属してやることになるとライバルがいなくなるので
“放置して、ただ買い手がつくのを待つだけ…”
ということにもなりかねます。

不動産屋は手数料が収入源ですから
売り物件を数を確保することが最優先になります。


査定価格が高いところに頼むのが良い?

査定価格は売却価格とは
必ずしも一致するわけではありませんので
参考程度にしておいた方がよいでしょう。

それよりも
いろいろとちゃんと説明してくれる担当者であるかが重要です。



売りにくいケースはある?

一軒家を売却する際、
買い手からすると

「どうして家を売ろうとするの?
私は今から、そこに住もうとしているのに…」


と疑問に思うこともあるでしょう。

そういう意味では売却する理由によって
売却するのに
印象が悪くない理由と印象が悪い理由があります。

★印象が悪くない理由

・家族が増えて家が狭くなった

・子供が独立したので家が広すぎる

・家を新築することになった

・主人が転勤することになった

・通勤に便利な場所へ引越しすることになった

・一軒家を買ってみたが、マンションの方が住みやすいので引越すことになった

・離婚したから



上記のような理由であれば
次に住む人にとって不具合はなく、
売りやすい物件だと言えるでしょう。


★印象が悪い理由

・ローンが返済できないから

・近所でトラブルがあった

・近所に馴染めない

・環境が悪いから

・家の欠陥(瑕疵)

・事件



これらの理由だと
次に住もうとする人も
“住みにくいところ”
と思われてしまう可能性が高いでしょう。


不動産業者はどこに頼めばいい?

では、
不動産業者はどこに頼めばいいのでしょうか…?

難しい問題でしょう。


いくら会社が大手であっても
担当者が親切にいろいろとアドバイスをしてもらえるかどうかは
わかりません。

そうなると、ある程度
複数の不動産業者に査定をしてもらい
その中から親切に対応してくれるところを選ぶのが良いでしょう。

効率よく、複数の不動産業者から査定依頼をするのなら
査定比較サイトを利用するのがお勧めです。


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